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Zöllnitz ist eine kleine Gemeinde im Osten des Bundeslandes Thüringen. Sie liegt in der Nähe der Stadt Jena, welche für ihre Universität und die damit verbundene Forschungslandschaft bekannt ist. In Zöllnitz selbst ist das industrielle und kommerzielle Angebot überschaubar, was teilweise durch die Nähe zu größeren Städten ausgeglichen wird. Verkehrstechnisch ist Zöllnitz durch regionale Straßen angebunden, zudem bietet die Nähe zu Jena eine bessere Verkehrsanbindung durch Autobahnen und den öffentlichen Nahverkehr. Es gibt keine größeren Industrieparks innerhalb der Gemeinde, jedoch können sich kleinere Betriebe und Handwerksunternehmen in der ortsnahen Umgebung finden. Die ländliche Prägung sowie die verfügbaren Gewerbeflächen bieten Potenzial für zukünftige Entwicklungen in bestimmten Branchen, insbesondere im Hinblick auf die Nähe zum wissenschaftlichen und wirtschaftlichen Netzwerk Jenas.